حاسبة زيادة الاجرة للاماكن غير السكنية

 التمويل العقاري 

اولا: شروط متعلقة المستفيد

1- المستفيد محدود الدخل ( قرض 3% )

1. الدخل الشهرى: الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 6000جنيه للفرد، و 8000جنيه للأسرة.
2. السن: السن من 21 سنة لـ 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش أيهما أقرب ، وبحد اقصى 75 سنة لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.
3. الجنسية: مصري.
4. مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي ، 12 شهر الاعمال والمهن الحرة.
5. مدة القرض: الحد الأدنى 5 سنوات والأقصى 30 سنة.
6. قيمة الوحدة: تحدد من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
7.  المقدم: 10% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
8. التمويل: حتى 90% من إجمالى قيمة الوحدة.
9. وديعة الصيانة: %10 كحد اقصى من سعر الوحدة.
10. عبء الدين: لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافى دخل المستفيد بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية ، بواقع 50% لكافة التزامات المستفيد.
11. الفائدة: %3 متناقص.
12. المصاريف: مصاريف إدارية %0.5 من مبلغ التمويل تقسط على فترة القرض - مصاريف فتح الحساب و الاستعلام مجانا.
13. عمولة السداد معجل: لا يوجد.
14. عمولة التأخير: % 2 على الأقساط مستحقة الدفع.
15. بحصل المستفيد على ثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.

2- المستفيد محدود الدخل ( قرض 5% ، 7% )

1. الدخل الشهرى: يحدد من قبل صندوق التمويل العقارى مع اشتراط عدم امتلاك المستفيد أي وحدة و لو بالميراث.
2. السن: السن من 21 سنة لـ 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش أيهما أقرب.
3. الجنسية: مصري.
4. مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي ، 12 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.
5. مدة القرض: الحد الأدنى 5 سنوات والأقصى 20 سنة.
6. قيمة الوحدة: تحدد من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
7.  المقدم: %20 كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة و بحد اقصي 50%.
8. التمويل: حتى 80% من إجمالى قيمة الوحدة.
9. عبء الدين: لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافى دخل المستفيد بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية ، بواقع 50% لكافة التزامات المستفيد.
10. الفائدة: 5% : 7% متناقصة.
11. المصاريف: مصاريف فتح الحساب و الاستعلام مجاناً.
12. عمولة السداد معجل: لا يوجد.
13. عمولة التأخير: % 2 على الأقساط مستحقة الدفع.
14. بحصل المستفيد على ثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.     يتبع......

↚

3- المستفيد متوسط الدخل ( قرض 3% )

1. الدخل الشهرى: الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10000 للفرد، و 14000 للأسرة.
2. السن: السن من 21 سنة لـ 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش أيهما أقرب ، وبحد اقصى 75 سنة لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.
3. الجنسية: مصري.
4. مدة العمل6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي ، 12 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.
5. مدة القرض: الحد الأدنى 5 سنوات والحد الأقصى 30 سنة.
6. قيمة الوحدة: بحد اقصي 1,1 مليون جنيه بدفعة مقدمة %15 كحد أدنى - أو أكثر من 1,1 مليون جم وحتى 1,4 مليون جم كحد أقصى بدفعة مقدمة 20% كحد أدنى.
7. الدفعة المقدمة: تصل إلى 20% كحد أدنى من إجمالي سعر الوحدة ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط.
8. قيمة التمويل: يصل الى 85% من قيمة الوحدة - أو 80% من قيمة الوحدة وفقا والتقييم أيهما اقل (أو يصل إلى %60 ضمن شريحة تحويل الراتب او القسط).
9. وديعة الصيانة: %10 كحد اقصى من سعر الوحدة (على ان يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).
10. عبء الدين: يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى %40 من صافي الدخل الشهري للقسط العقاري وفقا والشروط، بواقع %50 لكافة التزامات العميل.
11. سعر الفائدة: %3 متناقص.
12. المصاريف: المصاريف الإدارية %1 من مبلغ التمويل تقسط - مصاريف فتح الحساب و الاستعلام مجاناً.
13. عمولة السداد معجل: لا يوجد.
14. عمولة التأخير: % 2 على الأقساط مستحقة الدفع.
15. وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.

4- المستفيد متوسط الدخل ( قرض 3% )

1. الدخل الشهرى: الحد الأقصى لصافي الدخل الشهرى 40000جنيه للفرد، و 50000 للأسرة.
2. السن: من 21 سنة لـ 65 سنة تاريخ إنتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين أيهما أقرب.
3. الجنسية: مصري.
4. مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي (أو 12 شهر للموظفين ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط)، 24 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.
5. مدة القرض: الحد الأدنى 5 سنوات والحد الأقصى 25 سنة.
6. قيمة الوحدة: الحد الأقصى 2.5 مليون جنيه.
7. مواصفات الوحدة: أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن تشمل كافة المرافق (عداد كهرباء – مياه).
8. الدفعة المقدمة: بحد أدني20% من إجمالي قيمة الوحدة، (أو 40% كحد أدنى ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط).
9. قيمة التمويل: تصل إلى 80% من إجمالي قيمة الوحدة وفقا للتقييم أيهما أقل (أو تصل إلى 60% ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط)، مع إمكانية منح تمويل مشترك.
10. وديعة الصيانة: 10% كحد اقصى من سعر الوحدة.
11. عبء الدين: لا يتجاوز %40 من صافي دخل العميل بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، وبواقع %50 لكافة التزامات العميل.
12. سعر الفائدة: 8% متناقص.
13. المصاريف: المصاريف الإدارية %1 من مبلغ التمويل تقسط - مصاريف فتح الحساب و الاستعلام مجاناً.
14. عمولة السداد معجل: لا يوجد.
15. عمولة التأخير: % 2 على الأقساط مستحقة الدفع.
16. وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.  يتبع.....

↚

ثانيا: شروط متعلقة بالوحدة

1. ان تكون كاملة التشطيب.
2. الا يوجد عليها أي مخالفات.
3. الا تكون في المناطق السياحية.
4. الا يكون حولها أي نزاع قضائي.
5. قابليةالوحدة السكنية للرهن العقاري.
6. الا يوجد عليها أي مخالفات مع المحليات أو أجهزة المدن الجديدة.

ثالثا: المستندات المطلوبة 

1. شهادة معتمدة من جهة العمل مدون بها إجمالي الدخل الشهري للموظف في القطاع العام أو الخاص ، موضح بها الرقم الضريبي و السجل التجاري للشركة.
2. شهادة معتمدة من محاسب قانوني معتمد لاصحاب المهن الحرة ، ومدون بها البيانات الضريبية لصاحب النشاط ، كما يتم تحديدها بأدوات أخرى من جهة التمويل.
3. صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
4. اقرار بتوقيع المتقدم بعدم استفادته من أي مبادرات سابقة للتمويل العقاري ، وفي حال ثبوت العكس يتم سحب الوحدة فورا.
5. فتح حساب بنكي جاري لتسديد الأقساط الشهرية من خلال ماكينات الصراف الآلي.

★تعديلات:

• تم إلغاء شرط الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة.
• تمت زيادة الحد الأقصى لسعر الوحدة لـ 2.5 مليون جنيه.
• السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.

تعديل المقال